物件購入の流れ

多額の住宅ローンを抱えることになるので、ライフプランの見直しは必須です。子どもの教育資金や自分たちの老後資金などを、今後どのように貯めていくのか、現在から将来に至る世帯収入の推移なども考慮しながらお客様に最適な資金計画をご提案いたします。

次は求める条件の絞り込みです。通勤や通学に便利なエリアは？家族全員が快適に暮らせる広さと間取りは？無理なく返済できる価格帯は？家族みんなで希望を出しあい、具体的な条件と、その優先順位を決めていきます。

希望条件がまとまったら、いよいよピックアップした物件を実際に見学しにいきましょう。物件のある環境や周辺の交通量、騒音や日当たりなどは、実際に現地へ足を運ばないと知ることができません。「実際に見学してみるとネットで見るより違いがあった」となる場合も少なくありません。テラスエステートでは大手建売分譲会社出身者が経営する不動産なのでハウスメーカーごとの特徴はもちろんの事、他社では分からない建築や土木の知識も豊富です。したがって、建っている土地の質や形状に関しての注意点・外壁ブロックの積み方から読み取れる将来の懸念点など建物以外の事も含めて正しい知識をご提供いたします。

ご希望の物件に出会えたら、「買付証明書（お申込書）」を提出します。これは正式な売買契約書ではなく、あくまで購入の意志を示すためのものです。ここでようやくマイホーム購入へのスタートラインに立つことになります。その後契約前に「手付金」として10万円～３０万円程度をご入金いただきますが、後に売買契約をした場合は売買代金（物件価格）の一部に充てられます。仮に契約に至らない場合は全額返却されますのでご安心ください。

この審査は、物件購入の申し込みとほぼ同時に行われ、一般的に住宅ローンの審査は2回に渡って行われますが、この審査はその1回目です。年齢、年収、健康状態などをチェックし、後に行われる「本審査」を通過できるかどうかの見込みを立てます。 審査の結果は、おおよそ3～7日前後で回答が出ます。

売買契約を締結する前に重要事項説明を行います。その後、売買契約の締結を行います。国家資格を持った宅地建物取引士より、物件や土地の詳細な説明を行い、お客様がご安心してご契約を締結できるように致します。

金融機関による2回目の審査、本審査が行われます。
本審査に通過すれば、無事に融資を受けられることになります。結果は通常７日前後で分かりますが、金融機関によってはそれ以上の日数がかかる場合があります。ただし、事前審査はあくまでも見込みのためであり、たとえ通過できても本審査で落ちるケースがまれにあるということに注意しましょう。このような事態に備え、売買契約書には“本審査が内定しなかったら売買契約を白紙解除できる（払った手付金を全額返金）”という「住宅ローン特約」という救済措置がありますのでご安心ください。

本審査通過後、売主や私たちと一緒に物件の状態をチェックする為に現地へ赴きます。建物の仕上がりが契約内容と違う場合、キズ・汚れなどを発見した場合などはすぐに売主に伝え、引き渡し日までに修繕してもらいます。新築一戸建ての施工状態をチェックするには専門知識が求められることも多いので、専門家でもある私たちが同行致します。また、この時に室内のサイズを測っておくと、家具や家電を購入する際に便利です。

残金の決済と同時に司法書士による不動産の所有権移転登記が行われ、物件の鍵を受取ったら引き渡しが完了します。これ以降、いつでも好きなタイミングで入居することができます。引き渡し後すぐの入居を考えている方は、本審査を通過した時点で引っ越しの手配を進めておくとよいでしょう。

テラスエステートでは、建売購入では普段行わない当社独自のサービスとして『お引渡しセレモニー』を実施しております。お客様にとっても、私たちにとっても沢山の笑顔溢れる特別な記念日となっています。セレモニーでは、新たな門出を祝うテープカットや記念写真撮影、記念品の贈答を致します。

これまでとこれからの暮らしを結ぶ大切な一日をテラスエステートと共に迎えてみませんか？